نبدأ بتحديد الاسم المسجل للمبنى والمشروع والمنطقة، ثم نراجع المعاملات الرسمية القابلة للمقارنة وتكاليف الملكية وحدود البيانات معاً. سعر الإعلان وسعر البيع المسجل وتقييم البنك مقاييس مختلفة.
يجب تحديد نوع العقار وعدد الغرف والمساحة وتاريخ المعاملة وحالة العقار الجاهز أو قيد الإنشاء. لا نجمع البيع والإيجار والرهن والهبات في سلسلة أسعار واحدة. نوضح عدد العينات والفروق بين الوحدات.
يعرض الرسم الحالي نقطتين فقط لمتوسط السعر السنوي للشقق السكنية في دبي لعامي 2007 و2024، من التقرير السنوي لدائرة الأراضي لعام 2024. وهما لا تمثلان سلسلة يومية أو تقييماً لوحدة بعينها. لا تعرض بيانات السنوات المتوسطة أو سلاسل منفصلة للجاهز وعلى الخارطة.
تشمل المقارنة تكاليف الشراء والصيانة والشغور والتمويل وإعادة البيع. تتطلب السيناريوهات المستقبلية افتراضات واضحة ولا تمثل عوائد مضمونة أو تقييمات رسمية. عند نقص الأدلة تظل النتيجة غير محسومة.

مقارنة الشراء | مراجعة المصادر: 13 سبتمبر 2026
للدخل الإيجاري القريب، ادرس وحدة جاهزة قابلة للمعاينة. تدرج إعمار Vida Residences Dubai Mall في داونتاون ضمن مشاريعها المكتملة حديثاً. تحقق من إشغال الوحدة والإيجارات المسجلة المقارنة ورسوم الخدمات وصفقات إعادة البيع؛ الموقع وحده لا يثبت جاذبية السعر.
Binghatti Aquarise في الخليج التجاري: عروض المطور تبدأ من 2,000,000 درهم لغرفة واحدة بمساحة معلنة 789 قدماً مربعة، و2,909,999 درهماً لغرفتين بمساحة 1,090 قدماً مربعة. هذه أسعار عرض وليست صفقات مسجلة أو توافراً مؤكداً. خطة الدفع المعلنة: 20% حجز و50% أثناء البناء و30% عند الاكتمال. الموعد المتوقع الربع الأول 2027 وفق المطور، وليس ضمان تسليم. موّل الأقساط واحتمال التأخير دون افتراض إيجار قبل التسليم.
نخلة جبل علي من نخيل تضم فللاً مخططاً لها على السعف؛ ليست نخلة جميرا أو جبل علي فيليج. يجب تحديد السعفة والتصميم وسعر العقد وموعد التسليم قبل مقارنة الوحدات.
قد لا تحقق الأرض إيجاراً جارياً، وتحتاج إلى فحص الاستخدام المسموح وتكلفة البناء ووقت التنفيذ. قارن الشقق والفلل بعد الخدمات والإصلاحات والشغور والتمويل وتكاليف الخروج. نمو السعر ليس ربحاً صافياً؛ المنتجات غير المتجانسة لا تبرر ترتيب العوائد.
مصادر المشاريع الرسمية، روجعت في 13 سبتمبر 2026:
https://www.binghatti.com/en/projects/binghatti-aquarise
https://www.emaar.com/en/properties/vida-dubai-mall
https://www.emaar.com/en/recently-completed-projects
https://www.nakheel.com/en/developments/nakheel-collections/palmjebelali
مقارنة تحريرية مشروطة وليست توصية شخصية أو ضمان عائد.